01 · POLICY QUICK VIEW
最新政策速查
先看政策最低门槛，再把个人条件交由银行正式审核。
厦门政策最低首付
15%起实际贷款比例由银行个别审核
漳州政策最低首付
15%起不同银行、行政区及个人条件可能不同
台胞可申请住房贷款
可以申请但不保证贷款额度、成数与利率
实际首付
依银行审核部分个案可能需要30%、50%或全额付款
02 · AREA COMPARISON
厦门与漳州贷款条件怎么比较？
重要提醒15%是政策最低门槛，不代表每一位台胞都可以贷款85%。
| 比较项目 | 厦门 | 漳州 |
|---|---|---|
| 政策最低首付 | 15%起 | 15%起 |
| 台胞是否保证适用 | 否 | 否 |
| 实际首付比例 | 银行个案审核 | 银行个案审核 |
| 台湾收入能否认可 | 依银行审核 | 依银行审核 |
| 是否需要大陆信用纪录 | 依银行要求 | 依银行要求 |
| 是否可能要求50%首付 | 可能 | 可能 |
| 最终贷款审批依据 | 银行正式审批 | 银行正式审批 |
03 · HOW APPROVAL WORKS
详细说明：三层首付与银行审核
先把政策最低、银行参考方案与个人正式贷款审批分开看，才能估算真正需要准备的自有资金。
政策最低首付
政府政策所允许的最低比例
合作银行参考方案
银行针对特定楼盘提供的初步条件
买家实际核准首付
银行依收入、信用、负债、年龄及房屋条件正式核准
政策最低首付
银行预审
正式贷款审批结果
买家应以银行正式贷款审批通知为准，不应只依销售人员口头说明支付不可退还款项。
银行通常会检查什么？
下列项目均为银行可能要求，不代表每位申请人适用相同条件。
- 银行可能要求台胞证及有效期限
- 银行可能要求台湾居民居住证，如有
- 银行可能要求工作及收入证明
- 银行可能要求台湾或大陆银行流水
- 银行可能要求信用纪录
- 银行可能要求现有负债
- 银行可能要求年龄及预计贷款年限
- 银行可能要求首付款来源
- 银行可能要求房屋总价及银行估价
- 银行可能要求房屋属性为住宅、公寓、商办或其他用途
- 银行可能要求是否有大陆纳税或社保纪录
- 银行可能要求婚姻及家庭住房状况
04 · FUNDING EXAMPLE
人民币200万元房屋资金试算
以下仅用相同房屋总价比较不同贷款审批结果，不是正式报价或税费通知。
情境 A：银行核准贷款85%
- 房屋总价
- 2,000,000元
- 首付15%（试算）
- 300,000元
- 贷款金额（试算）
- 1,700,000元
- 契税试算
- 20,000元
- 登记费参考
- 约80元
- 维修资金
- 依楼盘标准
- 物业费及其他费用
- 依楼盘通知
初步需准备约320,080元
加上维修资金、物业费及其他交房费用
情境 B：银行只核准贷款50%
- 房屋总价
- 2,000,000元
- 首付50%（试算）
- 1,000,000元
- 贷款金额（试算）
- 1,000,000元
- 契税试算
- 20,000元
- 登记费参考
- 约80元
- 维修资金
- 依楼盘标准
- 物业费及其他费用
- 依楼盘通知
初步需准备约1,020,080元
加上维修资金、物业费及其他交房费用
试算结论同一间房屋，政策最低首付虽为15%，但银行实际贷款审批不同，自有资金可能相差70万元。
05 · TAIWAN BUYER NOTES
台胞特别注意事项
- 01
在支付不可退还款项前，先取得银行预审或正式贷款审批条件的书面说明。
- 02
台湾收入、资产与资金来源如何举证，应先向实际承作银行索取文件清单。
- 03
除首付外，仍需预留税费、维修资金、物业费及其他交房费用。
- 04
住宅、公寓、商办或其他用途的贷款条件可能不同，应先核对房屋属性。
以下事项无法仅依公开政策保证
- 台胞一定可以首付15%
- 银行一定贷款85%
- 台湾收入一定被银行认可
- 每间银行提供相同利率
- 厦门与漳州所有楼盘适用相同标准
- 住宅、公寓及商办适用相同贷款条件
- 所有买家都能享有首套房优惠
实际首付、贷款额度、贷款利率与贷款年限，须由银行依申请人及房屋条件正式审核。
OFFICIAL SOURCES
官方资料来源
官方来源 1仍需个案确认
- 资料名称
- 待正式文件確認
- 发布机关
- 待正式文件確認
- 发布日期
- 待正式文件確認
- 原始资料链接
- 待正式文件確認
官方来源 2仍需个案确认
- 资料名称
- 待正式文件確認
- 发布机关
- 待正式文件確認
- 发布日期
- 待正式文件確認
- 原始资料链接
- 待正式文件確認
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