交易成本重点速查
先分辨官方税率、官方收费与需要逐案确认的费用。
住宅契税
1%起依家庭住房套数及房屋面积判断
购房印花税
目前免征个人购买住房目前暂免征收
住宅登记费
80元／件部分免收情形及额外证书另依规定
住宅专项维修资金
依楼盘确认依所在地、建筑类型、面积及正式缴费通知计算
契税优惠表
优惠资格与计税价格均须由购房所在地主管机关认定。
| 家庭住房情况 | 房屋面积 | 契税优惠税率 |
|---|---|---|
| 家庭唯一住房 | 140㎡以下 | 1% |
| 家庭唯一住房 | 超过140㎡ | 1.5% |
| 家庭第二套住房 | 140㎡以下 | 1% |
| 家庭第二套住房 | 超过140㎡ | 2% |
| 不符合上述优惠条件 | 不限 | 福建一般适用税率原则为3%，以税务机关核定为准 |
- 家庭成员范围包含购房人、配偶及未成年子女。
- 家庭住房套数及是否适用优惠，由购房所在地税务及房地产主管机关认定。
- 台湾地区持有的房屋是否影响大陆家庭住房套数认定，应向购房所在地税务机关确认。
- Rachel提供的计算仅为初步试算，不代表正式纳税结果。
契税计算公式契税试算＝税务机关认定的计税价格 × 适用税率
人民币200万元住宅契税案例
所有数字均为试算范例，不是正式纳税结果。
案例一
- 房屋总价
- 人民币2,000,000元
- 建筑面积
- 100㎡
- 家庭住房情况
- 家庭唯一住房
- 适用税率
- 1%
- 契税试算
- 约20,000元
以上为试算范例，实际计税价格与住房套数以税务机关认定为准。
案例二
- 房屋总价
- 人民币2,000,000元
- 建筑面积
- 150㎡
- 家庭住房情况
- 家庭唯一住房
- 适用税率
- 1.5%
- 契税试算
- 约30,000元
以上为试算范例，实际计税价格与住房套数以税务机关认定为准。
案例三
- 房屋总价
- 人民币2,000,000元
- 建筑面积
- 100㎡
- 家庭住房情况
- 家庭第二套住房
- 适用税率
- 1%
- 契税试算
- 约20,000元
以上为试算范例，实际计税价格与住房套数以税务机关认定为准。
案例四
- 房屋总价
- 人民币2,000,000元
- 建筑面积
- 150㎡
- 家庭住房情况
- 家庭第二套住房
- 适用税率
- 2%
- 契税试算
- 约40,000元
以上为试算范例，实际计税价格与住房套数以税务机关认定为准。
完整交易成本分类
把政府税费、交房费用、贷款文件费用，以及跨境与入住成本分开核对。
政府税费
- 契税
- 不动产登记费
- 额外权属证书工本费，如有
- 个人购买住房印花税目前暂免
楼盘与交房费用
- 住宅专项维修资金
- 物业管理费
- 公共能耗或预收费用
- 水、电、燃气开通或预存费用
- 装修管理费
- 装修保证金
- 车位购买费
- 车位管理费
贷款及文件费用
- 银行可能要求的房屋评估费
- 保险费，如银行或买家要求
- 台湾文件公证、验证或寄送费
- 收入、资产或信用资料准备费用
- 其他由银行正式列明的费用
银行办理抵押权登记的费用，不得转嫁给购房人。
跨境及入住成本
- 新台币兑人民币汇率差
- 跨境汇款手续费
- 中间银行或收款银行费用
- 装修费
- 家具与家电
- 搬迁及入住费用
- 未来物业管理与持有成本
住宅专项维修资金
住宅专项维修资金主要用于住宅共用部位及公共设施设备保修期满后的维修、更新与改造。实际交存标准依所在地主管机关、建筑类型、建筑面积及楼盘正式通知计算。
| 项目 | 楼盘资料 |
|---|---|
| 所在城市 | 厦门／漳州 |
| 所在行政区 | 待填写 |
| 建筑类型 | 多层／高层／其他 |
| 是否设有电梯 | 是／否 |
| 建筑面积 | ＿＿㎡ |
| 维修资金标准 | ＿＿元／㎡ |
| 预估金额 | ＿＿元 |
| 资料来源 | 开发商正式通知／主管机关文件 |
| 查核日期 | ＿＿年＿＿月＿＿日 |
尚待楼盘提供正式缴费标准
房屋总成本试算器
输入房价与目前已知费用，在浏览器内实时计算；结果不会保存或传送到服务器。
初步现金需求
此试算不包含贷款利息及未来每月还款。
- 预估首付款 试算
- 人民币 300,000元
- 预估贷款金额 试算
- 人民币 1,700,000元
- 预估契税 官方税率 1%
- 人民币 20,000元
- 预估住宅维修资金 楼盘资料
- 人民币 0元
- 预收物业费 楼盘资料
- 人民币 0元
- 其他一次性费用 含住宅登记费80元
- 人民币 80元
契税暂以输入房价作为试算基础；正式结果仍以税务机关认定的计税价格与适用资格为准。
本结果仅供预算参考，实际税费、维修资金、物业费及贷款条件，以主管机关、银行、开发商正式合同及缴费通知为准。
完整现金需求案例
以下以人民币200万元、100㎡住宅比较不同银行贷款审批结果。
情境A：实际核准首付15%
- 房屋总价
- 2,000,000元
- 首付款
- 300,000元
- 贷款金额
- 1,700,000元
- 契税试算
- 20,000元
- 住宅登记费参考
- 80元
- 住宅维修资金
- 依楼盘标准
- 物业费
- 依楼盘标准
- 装修及汇款费用
- 依买家情况
加上住宅维修资金、物业费、装修、汇款及其他实际费用
情境B：银行只核准贷款50%
- 房屋总价
- 2,000,000元
- 首付款
- 1,000,000元
- 贷款金额
- 1,000,000元
- 契税试算
- 20,000元
- 住宅登记费参考
- 80元
- 住宅维修资金
- 依楼盘标准
- 物业费
- 依楼盘标准
- 装修及汇款费用
- 依买家情况
加上住宅维修资金、物业费、装修、汇款及其他实际费用
试算结论政策最低首付虽可能为15%，但实际银行贷款审批成数不同，买家需要准备的现金可能相差数十万元。
付款时间轴
每一个付款节点都要同时核对应付款项、正式文件与收款帐户。
- 01
预约或认购
- 应付款项
- 是否需付款依楼盘认购规则
- 应取得文件
- 预约纪录、认购说明或房源确认资料
- 帐户查核
- 先核对开发商、销售公司及房源正式名称
- 02
支付定金或认购款
- 应付款项
- 定金或认购款，以正式文件为准
- 应取得文件
- 认购书、付款凭证与正式收据
- 帐户查核
- 只支付至文件载明的正式公司或监管帐户
- 03
签订正式商品房买卖合同
- 应付款项
- 依合同约定的签约款项
- 应取得文件
- 正式合同、补充协议及全部附件
- 帐户查核
- 核对合同收款方与帐户户名是否一致
- 04
支付首付款
- 应付款项
- 银行或合同确认的实际首付
- 应取得文件
- 首付款收据、付款凭证及入帐确认
- 帐户查核
- 核对监管帐户、用途与付款期限
- 05
办理银行贷款
- 应付款项
- 银行正式列明且可由买家负担的费用
- 应取得文件
- 贷款合同、审批通知与费用清单
- 帐户查核
- 银行抵押权登记费不得转嫁给购房人
- 06
依通知缴纳契税及相关费用
- 应付款项
- 契税、登记费及核定相关费用
- 应取得文件
- 税务缴款凭证、完税证明或登记收据
- 帐户查核
- 使用税务或登记机构指定的正式管道
- 07
缴纳住宅专项维修资金
- 应付款项
- 依所在地与楼盘正式通知计算
- 应取得文件
- 维修资金缴存通知与专用收据
- 帐户查核
- 核对主管机关或专户管理银行信息
- 08
交房前缴纳物业及其他费用
- 应付款项
- 物业预收、能耗、开通及装修相关费用
- 应取得文件
- 物业服务合同、费用明细及收据
- 帐户查核
- 逐项核对收费主体、期间与退费条件
- 09
交房、验房及办理不动产权登记
- 应付款项
- 依正式通知完成尾款或必要登记费用
- 应取得文件
- 交房单、验房纪录、不动产权证及收据
- 帐户查核
- 确认权利人、房屋用途、面积与权利限制
付款警告任何要求将大额房款、税费或维修资金汇入私人帐户的情形，都应暂停付款并查验。
官方资料来源
以下链接为本页政策与收费资料的官方原文；优惠资格、计税价格及个案费用仍须由受理机关正式核定。
- 文件名称
- 财政部、税务总局、住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
- 发布机关
- 财政部、税务总局、住房城乡建设部
- 发布日期
- 2024年11月12日
- 原始资料链接
- 开启官方来源 ↗
- 文件名称
- 财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知
- 发布机关
- 财政部、国家税务总局
- 发布日期
- 2008年10月22日
- 原始资料链接
- 开启官方来源 ↗
- 文件名称
- 国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知
- 发布机关
- 国家发展改革委、财政部
- 发布日期
- 2016年12月6日
- 原始资料链接
- 开启官方来源 ↗
- 文件名称
- 福建省住房和城乡建设厅关于进一步加强商品住宅专项维修资金管理的通知
- 发布机关
- 福建省住房和城乡建设厅
- 发布日期
- 2012年12月28日
- 原始资料链接
- 开启官方来源 ↗
- 文件名称
- 福建省财政厅、国家税务总局福建省税务局关于明确契税我省适用税率等有关事项的通知
- 发布机关
- 福建省财政厅、国家税务总局福建省税务局
- 发布日期
- 2021年8月12日
- 原始资料链接
- 开启官方来源 ↗
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