四个最容易直接套用错误的制度
面积单位
坪 vs 平方米单位可以换算，但面积组成不能直接等同。
土地权利
所有权 vs 使用权台湾通常持有土地所有权份额；大陆通常取得国有建设用地使用权。
预售交易
履约担保 vs 资金监管台湾定型化契约（台湾用语）与履约担保；大陆预售许可、网签备案与资金监管。
成交价格信息
实价登录（台湾制度） vs 网签备案网签备案不等于实价登录（台湾制度），也不等于产权登记。
台湾与厦门、漳州新房制度比较
本表比较一般制度，个别城市、行政区、银行及楼盘仍可能不同。
| 比较项目 | 台湾常见制度 | 大陆厦门、漳州常见制度 | 台湾买家应注意 |
|---|---|---|---|
| 面积单位 | 坪及平方米 | 平方米 | 不可只换算数字 |
| 房屋总面积 | 主建物（台湾用语）、附属建物（台湾用语）、共有部分 | 套内建筑面积、分摊共有建筑面积 | 两边都不等于纯室内使用面积 |
| 市场常用指标 | 公设比 | 得房率、公摊面积 | 均须查看正式面积资料 |
| 预售许可基础 | 建造执照（台湾用语）及预售屋信息备查 | 商品房预售许可 | 查验文件名称不同 |
| 预售合同 | 预售屋买卖定型化契约（台湾用语） | 商品房买卖合同 | 不可使用台湾契约概念自行推定 |
| 契约审阅 | 原则上至少五日 | 依合同提供及地方交易程序 | 仍应主动索取完整合同审阅 |
| 预售保障 | 履约担保机制 | 预售资金监管 | 目的相近但制度及责任不同 |
| 成交申报 | 实价登录（台湾制度） | 商品房合同网签备案及地方交易资料 | 网签不等于完成产权 |
| 产权文件 | 建物及土地权利资料 | 不动产权证及登记簿 | 应核对用途、期限及共有情况 |
| 土地权利 | 通常为土地所有权份额 | 国有建设用地使用权 | 须确认起止日期及剩余年限 |
| 住宅土地年限 | 一般无70年出让年限概念 | 居住用地最高70年 | 不是房屋70年后自动消失 |
| 贷款审核 | 台湾联征（台湾征信制度）、收入及银行估价 | 银行审核收入、信用、房屋与台胞资料 | 政策首付不等于正式贷款审批 |
| 购房税费 | 契税、印花税及登记费等 | 契税、登记费及楼盘交付费用等 | 税率与计税基础完全不同 |
| 持有成本 | 房屋税、地价税、管理费 | 物业费及依当地制度产生的费用 | 不可套用台湾持有成本估算 |
| 社区管理 | 管委会（台湾用语）与管理服务人 | 业主大会、业主委员会及物业服务人 | 权限及程序不完全相同 |
| 交房文件 | 使用执照（台湾用语）、保修及交房文件 | 住宅质量保证书、住宅使用说明书等 | 应依大陆合同逐项查验 |
| 产权完成 | 所有权移转登记 | 不动产转移登记 | 取得钥匙均不代表登记完成 |
| 货币 | 新台币 | 人民币 | 须纳入汇率与跨境汇款 |
| 未来出租出售 | 台湾租赁及房地税制 | 大陆当地租售及税务制度 | 另有台湾端所得申报问题 |
| 争议处理 | 地政、建管、消保与法院等 | 住建、登记、税务、银行、12315及法院等 | 不同机关只处理主管事项 |
1坪可以换算，但面积结构不能直接等同
数学换算相同，不代表可使用的室内空间相同。台湾权状（台湾用语）30坪，不一定等于大陆建筑面积约99.17㎡的实际室内空间。
| 台湾常见坪数 | 数学换算平方米 |
|---|---|
| 20坪 | 约66.12㎡ |
| 25坪 | 约82.64㎡ |
| 30坪 | 约99.17㎡ |
| 35坪 | 约115.70㎡ |
| 40坪 | 约132.23㎡ |
权状登记总面积（台湾） ＝ 主建物（台湾用语） ＋ 附属建物（台湾用语） ＋ 共有部分份额
- 主建物（台湾用语）通常是主要室内空间
- 附属建物（台湾用语）可能包括依法登记的阳台等
- 共有部分为分摊的公共设施
- 车位是否计入及如何登记应另行确认
房屋建筑面积 ＝ 套内建筑面积 ＋ 分摊共有建筑面积
- 套内建筑面积可能包括套内使用、墙体及阳台建筑面积
- 分摊可能包括电梯、楼梯、门厅走道及管理用房
- 套内建筑面积也不等于可摆放家具的套内使用面积
重要提醒台湾的主建物（台湾用语）面积不能直接等同大陆的套内建筑面积；大陆套内建筑面积也不等于实际可摆放家具的套内使用面积。
台湾坪数（参考）与大陆面积比较
工具只做单位及已知面积比例计算；没有完整面积结构时，不会判断哪一间的实际室内空间较大。
目前仅可做单位换算
- 台湾权状（台湾用语）换算
- 待输入
- 大陆建筑面积换算
- 待输入
目前只能完成单位换算，不能判断哪一间房的实际室内空间较大。
公设比与得房率：概念相近，不能用同一公式判断
台湾市场常用：公设比
共有部分面积 ÷ 房屋登记总面积 × 100%
应索取资料
- 主建物（台湾用语）面积
- 附属建物（台湾用语）面积
- 共有部分面积
- 土地份额
- 车位面积及权利形式
大陆市场常用：得房率
套内建筑面积 ÷ 房屋建筑面积 × 100%
应索取资料
- 建筑面积
- 套内建筑面积
- 分摊共有建筑面积
- 套内使用面积，如有正式资料
- 预测面积与实测面积
- 车位及附属空间资料
公设比及得房率都是市场常用比较指标，不应取代正式合同、测绘及登记面积；不能单纯以100%减公设比，当成完全相同的得房率。
预售保障、实价登录（台湾制度）与网签备案，分别在管什么？
| 项目 | 台湾履约担保 | 大陆预售资金监管 |
|---|---|---|
| 核心目的 | 降低预售屋履约风险 | 保障预售资金用于项目建设 |
| 法律及契约架构 | 定型化契约（台湾用语）及履约担保 | 预售许可、网签及资金监管 |
| 买家应查看 | 履约保证类型及金融机构 | 监管银行、户名及账号 |
| 是否保证零风险 | 否 | 否 |
| 是否可汇私人帐户 | 不应 | 不应 |
台湾
01签订买卖契约
02实价登录（台湾制度）申报
03缴税及所有权移转登记
大陆
01签订商品房买卖合同
02网签备案
03付款或贷款
04交房、缴税及不动产转移登记
实价登录（台湾制度）的核心是成交信息申报；网签备案的核心是房屋交易合同及房源状态管理。两者均不取代最终产权登记。
房屋所有权、土地使用权与70年制度
| 项目 | 台湾 | 大陆 |
|---|---|---|
| 房屋 | 建物所有权 | 房屋所有权 |
| 土地 | 土地所有权或份额 | 国有建设用地使用权 |
| 住宅土地期限 | 一般不采70年出让期限概念 | 居住用地最高出让70年 |
| 起算时间 | 依土地权利及登记 | 依宗地出让合同约定起算 |
| 到期制度 | 不适用相同概念 | 住宅建设用地期限届满自动续期 |
| 正式文件 | 土地、建物登记资料 | 不动产权证及登记簿 |
提醒大陆住宅70年不是从买家签约或交房日重新计算；住宅建设用地依法自动续期，不代表网站可以保证未来永久免费续期。
查看房屋产权、土地用途与年限 →同一句话，先换成两地都能核对的名词
台湾与大陆签约用语对照
输入台湾或大陆常用名词，即可查看对应用语与初步提醒。
| 台湾常用词 | 大陆常用词 | 提醒 |
|---|---|---|
| 预售屋 | 预售商品房／期房 | 房屋尚未完全建成 |
| 新成屋 | 现售商品房／现房 | 仍应确认现售与登记条件 |
| 开发商 | 房地产开发企业／开发商 | 需核对正式项目公司 |
| 代销 | 销售代理／渠道公司 | 不一定是合同责任人 |
| 买卖契约 | 商品房买卖合同 | 应办理网签备案 |
| 履约保证 | 预售资金监管 | 制度不同，不能直接等同 |
| 实价登录（台湾制度） | 网签备案 | 作用不同 |
| 权状（台湾用语） | 不动产权证 | 均应核对登记资料 |
| 土地份额 | 建设用地使用权 | 权利性质不同 |
| 公设 | 分摊共有建筑面积／公摊 | 计算方式不同 |
| 主建物（台湾用语） | 套内建筑面积 | 不能直接等同 |
| 管理费 | 物业费 | 服务合同与管理制度不同 |
| 管委会（台湾用语） | 业主委员会 | 组织及权限依当地制度 |
| 住房贷款 | 个人住住房贷款款／按揭 | 银行审核制度不同 |
| 过户 | 不动产转移登记 | 完成登记才取得正式权利 |
| 验房 | 收房查验／验房 | 不取代政府竣工验收 |
贷款、税务、物业与交房：制度不同，确认方法也不同
台湾的履约保证，和大陆的资金监管一样吗？
不完全相同。台湾预售屋常见建造执照（台湾用语）、定型化契约（台湾用语）、至少五日审阅与履约担保；大陆新开发商品房常见预售许可、商品房买卖合同、网签备案及指定帐户的预售资金监管。台湾买家不能因楼盘表示有资金监管，就直接理解为台湾同一种履约保证。
查看常见购房风险 →网签备案不是实价登录（台湾制度），也不是产权完成
实价登录（台湾制度）的核心是成交信息申报；网签备案的核心是商品房交易合同及房源状态管理。网签后仍须完成付款、交房、缴税及不动产转移登记。
产权与土地制度要看权利性质与起止日期
大陆住宅70年主要是居住用地使用权最高出让年限，不是从签约或交房日重新起算，也不是房屋70年后自动消失。住宅建设用地依法自动续期，但不代表网站可以保证未来永久免费续期。
查看房屋产权、土地用途与年限 →贷款、税费与跨境资金不能直接套用台湾做法
政策最低首付是制度最低门槛，不是银行对个人的正式贷款审批结果；两岸契税、计税基础及持有成本均不同。台湾买家也应保存大陆交易、成本与完税资料，向台湾国税局确认申报及扣抵。
查看首付与贷款 →台湾买家转换思维清单
在台湾习惯问
- 这间几坪？
- 公设比（台湾）是多少？
- 有没有履约保证？
- 实价登录（台湾制度）多少？
- 权状（台湾用语）是否完整？
- 管理费多少？
- 住房贷款可以贷几成？
到厦门、漳州应改问
- 建筑面积、套内建筑面积及分摊面积各是多少？
- 预售许可涵盖哪些楼栋及房号？
- 预售资金监管帐户是哪一个？
- 商品房买卖合同何时办理网签备案？
- 房屋用途与土地用途是什么？
- 土地使用权起止日期是什么？
- 物业费及住宅维修资金如何计算？
- 银行对我的正式贷款审批成数是多少？
- 开发商首次登记及买家转移登记如何办理？
- 出租或出售后应保存哪些两岸税务资料？
十个常见误解
大陆100㎡就是台湾30坪室内。
正确理解：100㎡约为30.25坪，但若为建筑面积，仍含分摊共有建筑面积，不能视为30.25坪室内。
大陆公摊就是台湾公设比（台湾用语）。
正确理解：概念相近但计算口径、登记结构及市场指标不同。
大陆有资金监管，就和台湾履约保证完全相同。
正确理解：目的、法律架构、责任主体及资金运作并不完全相同。
网签备案就是实价登录（台湾制度）。
正确理解：网签备案管理合同与房源；实价登录（台湾制度）主要申报成交信息。
网签后就完成过户。
正确理解：仍须完成付款、交房、缴税及不动产转移登记。
大陆住宅只有70年所有权。
正确理解：70年主要是居住用地使用权最高出让年限，不是房屋所有权自动消失。
台湾住房贷款核准过，大陆银行也一定会核准。
正确理解：两地银行各自进行信用、收入、房屋及身份审核。
台湾没有房，大陆就一定算首套房。
正确理解：购房资格、银行首套及契税住房套数可能由不同单位认定。
台湾人民在中国大陆购买房屋本身，就会产生台湾所得税申报问题。
正确理解：台湾人民在中国大陆购买房屋本身，不会因购房而产生台湾所得税申报问题；但若因出租、出售获利或其他大陆来源所得取得收益，仍可能依法涉及台湾申报。
台湾管理费就是大陆住宅维修资金。
正确理解：物业费是日常服务费，住宅专项维修资金为特定用途资金。
六个制度比较情境
情境1｜厦门住宅建筑面积100㎡，直接认为室内有30.25坪。
不正确。应先取得套内建筑面积、分摊共有建筑面积及格局资料。
以上为制度差异说明，不构成个案法律、银行或税务意见。情境2｜楼盘已有监管帐户，所以不需查看预售许可。
不正确。预售许可、可售房号及监管帐户都应分别确认。
以上为制度差异说明，不构成个案法律、银行或税务意见。情境3｜完成网签后房子已正式登记在自己名下。
不正确。网签备案与不动产转移登记是不同程序。
以上为制度差异说明，不构成个案法律、银行或税务意见。情境4｜住宅70年从交房日开始计算。
不正确。通常依宗地出让合同约定日期起算。
以上为制度差异说明，不构成个案法律、银行或税务意见。情境5｜直接用台湾房屋管理费预算套用到漳州楼盘。
不正确。应确认物业费单价、计费面积、车位管理费及其他费用。
以上为制度差异说明，不构成个案法律、银行或税务意见。情境6｜未保留大陆房屋出租、出售及完税资料。
有台湾端税务风险。应保存合同、收入、成本及完税证明。
以上为制度差异说明，不构成个案法律、银行或税务意见。常见问题
大陆100平方米等于台湾几坪？
数学上约为30.25坪，但若100平方米是建筑面积，仍包含分摊共有建筑面积，不能直接视为30.25坪室内空间。
大陆套内面积等于台湾主建物（台湾用语）吗？
不能直接等同。两地在墙体、阳台、附属建物（台湾用语）及登记方式上存在差异。
大陆公摊面积就是台湾公设吗？
概念相近，但正式定义、计算方式及登记口径不同。
大陆预售资金监管和台湾履约保证一样吗？
不完全相同。两者都是预售风险控制制度，但法律架构、资金管理及责任主体不同。
大陆网签是否等于台湾实价登录（台湾制度）？
不是。网签备案主要记录商品房交易合同及房源状态；实价登录（台湾制度）主要申报成交信息。
完成网签就算过户吗？
不是。仍须完成税务及不动产转移登记。
大陆住宅70年后房屋会消失吗？
不会因年限届满而自动消失。住宅建设用地使用权期限届满依法自动续期。
大陆住房贷款可以使用台湾联征（台湾征信制度）吗？
是否接受台湾信用资料及认可方式，由各银行个别审核。
大陆物业费等于台湾管理费吗？
日常服务功能相近，但管理组织、合同、计费方式及住宅维修资金制度不同。
在大陆出租房屋，台湾是否还要报税？
台湾地区人民取得大陆地区来源所得，原则上仍应依台湾规定申报；大陆已缴所得税符合条件时可在限额内扣抵。
台湾没有房，大陆买房就一定算首套吗？
不能直接判断。购房资格、银行首套认定及契税住房套数可能由不同单位依各自制度认定。
哪一边的制度比较安全？
不能只用制度名称判断。买家应确认特定楼盘、合同、付款帐户、贷款、交房及登记是否符合当地规定。
官方资料来源
- 文件名称
- 预售屋买卖定型化契约（台湾用语）应记载及不得记载事项
- 发布机关
- 内政部
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- 开启官方来源 ↗
- 文件名称
- 公平交易委员会对于预售屋销售行为案件之处理原则
- 发布机关
- 公平交易委员会
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- 文件名称
- 内政部不动产交易实价查询服务网
- 发布机关
- 内政部
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- 持续更新
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- 文件名称
- 自住房地购买、持有及出售税务总整理
- 发布机关
- 我的E政府／财政部／内政部
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- 持续更新
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- 文件名称
- 大陆地区来源所得申报说明
- 发布机关
- 财政部
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- 公开页面
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- 文件名称
- 房屋交易与产权管理工作导则
- 发布机关
- 房屋交易与产权主管机关公开资料
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- 公开版本
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- 文件名称
- 《中华人民共和国民法典》
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- 最高人民法院公报资料
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- 文件名称
- 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
- 发布机关
- 北京市发展和改革委员会公开法规资料
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- 现行公开版本
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- 文件名称
- 房屋面积基础知识
- 发布机关
- 威海市住房和城乡建设局
- 发布日期
- 2026年2月9日
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- 文件名称
- 《物业管理条例》
- 发布机关
- 国家行政法规库／司法部
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- 现行公开版本
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- 文件名称
- 住房契税优惠政策公告
- 发布机关
- 财政部、税务总局、住房城乡建设部
- 发布日期
- 现行公开版本
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- 开启官方来源 ↗
看得懂坪数，却看不懂建筑面积与套内面积？
提供楼盘的建筑面积、套内建筑面积、房屋用途、土地年限、价格及贷款资料，Rachel可协助整理成台湾买家容易理解的比较项目。