房屋产权、土地用途与年限

不动产权证通常不是只证明一间房屋，也会反映房屋所依附土地的权利信息。

重要提醒以上为土地使用权出让的最高年限，不代表每一宗土地都必然取得完整最高年限。

具体宗地的使用年限，应以土地出让合同、不动产登记簿及不动产权证记载为准。

查验提醒销售人员说「70年产权」时，买家仍应咨询土地使用权的实际开始日期及终止日期。

上述差异为购房查验方向，不代表所有楼盘皆具相同条件。水电费、贷款、税费及居住政策应逐案确认。

上述多数属市场行销或产品描述，不能单独用来判定土地用途、房屋用途、产权年限及居住权益。

红色警告销售人员说「可以住人」，不等于该房屋在规划、登记及公共服务制度上属于普通住宅。

不动产权证是权利证明；不动产登记簿是物权归属和内容的依据。两者记载不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。

1. 01开发商是否具有该土地与楼盘的合法开发资格。
2. 02预售许可或现售备案是否存在。
3. 03欲购楼栋与房号是否在可售范围。
4. 04土地用途是否与销售说法一致。
5. 05房屋规划用途是否为住宅。
6. 06土地使用权开始及终止日期。
7. 07是否有土地或在建工程抵押。
8. 08是否存在查封或限制处分。
9. 09是否存在预告登记。
10. 10是否存在异议登记。
11. 11开发商是否具备办理首次登记与分户转移登记的条件。
12. 12合同是否明确约定办理不动产权证的期限与违约责任。

抵押不必然代表房屋不能交易，但应确认解押、银行同意、网签及登记安排。买家不得仅以开发商提供的不动产权证复印件判断房屋当前没有抵押或查封。

付款警告无法确认抵押、查封、异议或权属争议前，不宜支付全部房款。

红色警告没有记载于正式合同、规划或登记文件的赠送空间，不应直接计入房屋产权面积或资产价值。

没有正式资料时，请标示「尚待开发商或主管机关确认」。