房屋產權、土地用途與年限

不動產權證通常不是只證明一間房屋，也會反映房屋所依附土地的權利資訊。

重要提醒以上為土地使用權出讓的最高年限，不代表每一宗土地都必然取得完整最高年限。

具體宗地的使用年限，應以土地出讓合同、不動產登記簿及不動產權證記載為準。

查驗提醒銷售人員說「70年產權」時，買家仍應詢問土地使用權的實際開始日期及終止日期。

上述差異為購房查驗方向，不代表所有建案皆具相同條件。水電費、貸款、稅費及居住政策應逐案確認。

上述多數屬市場行銷或產品描述，不能單獨用來判定土地用途、房屋用途、產權年限及居住權益。

紅色警告銷售人員說「可以住人」，不等於該房屋在規劃、登記及公共服務制度上屬於普通住宅。

不動產權證是權利證明；不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據。兩者記載不一致時，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。

1. 01開發商是否具有該土地與建案的合法開發資格。
2. 02預售許可或現售備案是否存在。
3. 03欲購樓棟與房號是否在可售範圍。
4. 04土地用途是否與銷售說法一致。
5. 05房屋規劃用途是否為住宅。
6. 06土地使用權開始及終止日期。
7. 07是否有土地或在建工程抵押。
8. 08是否存在查封或限制處分。
9. 09是否存在預告登記。
10. 10是否存在異議登記。
11. 11開發商是否具備辦理首次登記與分戶轉移登記的條件。
12. 12合同是否明確約定辦理不動產權證的期限與違約責任。

抵押不必然代表房屋不能交易，但應確認解押、銀行同意、網簽及登記安排。買家不得僅以開發商提供的不動產權證影本判斷房屋當前沒有抵押或查封。

付款警告無法確認抵押、查封、異議或權屬爭議前，不宜支付全部房款。

紅色警告沒有記載於正式合同、規劃或登記文件的贈送空間，不應直接計入房屋產權面積或資產價值。

沒有正式資料時，請標示「尚待開發商或主管機關確認」。