01 · POLICY QUICK VIEW
最新政策速查
先看政策最低門檻，再把個人條件交由銀行正式審核。
廈門政策最低首付
15%起實際貸款成數由銀行個別審核
漳州政策最低首付
15%起不同銀行、行政區及個人條件可能不同
台胞可申請房貸
可以申請但不保證貸款額度、成數與利率
實際首付
依銀行審核部分個案可能需要30%、50%或全額付款
02 · AREA COMPARISON
廈門與漳州貸款條件怎麼比較？
重要提醒15%是政策最低門檻，不代表每一位台胞都可以貸款85%。
| 比較項目 | 廈門 | 漳州 |
|---|---|---|
| 政策最低首付 | 15%起 | 15%起 |
| 台胞是否保證適用 | 否 | 否 |
| 實際首付比例 | 銀行個案審核 | 銀行個案審核 |
| 台灣收入能否認列 | 依銀行審核 | 依銀行審核 |
| 是否需要大陸信用紀錄 | 依銀行要求 | 依銀行要求 |
| 是否可能要求50%首付 | 可能 | 可能 |
| 最終核貸依據 | 銀行正式審批 | 銀行正式審批 |
03 · HOW APPROVAL WORKS
詳細說明：三層首付與銀行審核
先把政策最低、銀行參考方案與個人正式核貸分開看，才能估算真正需要準備的自有資金。
政策最低首付
政府政策所允許的最低比例
合作銀行參考方案
銀行針對特定建案提供的初步條件
買家實際核准首付
銀行依收入、信用、負債、年齡及房屋條件正式核准
政策最低首付
銀行預審
正式核貸結果
買家應以銀行正式核貸通知為準，不應只依銷售人員口頭說明支付不可退還款項。
銀行通常會檢查什麼？
下列項目均為銀行可能要求，不代表每位申請人適用相同條件。
- 銀行可能要求台胞證及有效期限
- 銀行可能要求台灣居民居住證，如有
- 銀行可能要求工作及收入證明
- 銀行可能要求台灣或大陸銀行流水
- 銀行可能要求信用紀錄
- 銀行可能要求現有負債
- 銀行可能要求年齡及預計貸款年限
- 銀行可能要求頭期款來源
- 銀行可能要求房屋總價及銀行估價
- 銀行可能要求房屋屬性為住宅、公寓、商辦或其他用途
- 銀行可能要求是否有大陸納稅或社保紀錄
- 銀行可能要求婚姻及家庭住房狀況
04 · FUNDING EXAMPLE
人民幣200萬元房屋資金試算
以下僅用相同房屋總價比較不同核貸結果，不是正式報價或稅費通知。
情境 A：銀行核准貸款85%
- 房屋總價
- 2,000,000元
- 首付15%（試算）
- 300,000元
- 貸款金額（試算）
- 1,700,000元
- 契稅試算
- 20,000元
- 登記費參考
- 約80元
- 維修資金
- 依建案標準
- 物業費及其他費用
- 依建案通知
初步需準備約320,080元
加上維修資金、物業費及其他交屋費用
情境 B：銀行只核准貸款50%
- 房屋總價
- 2,000,000元
- 首付50%（試算）
- 1,000,000元
- 貸款金額（試算）
- 1,000,000元
- 契稅試算
- 20,000元
- 登記費參考
- 約80元
- 維修資金
- 依建案標準
- 物業費及其他費用
- 依建案通知
初步需準備約1,020,080元
加上維修資金、物業費及其他交屋費用
試算結論同一間房屋，政策最低首付雖為15%，但銀行實際核貸不同，自有資金可能相差70萬元。
05 · TAIWAN BUYER NOTES
台胞特別注意事項
- 01
在支付不可退還款項前，先取得銀行預審或正式核貸條件的書面說明。
- 02
台灣收入、資產與資金來源如何舉證，應先向實際承作銀行索取文件清單。
- 03
除首付外，仍需預留稅費、維修資金、物業費及其他交屋費用。
- 04
住宅、公寓、商辦或其他用途的貸款條件可能不同，應先核對房屋屬性。
以下事項無法僅依公開政策保證
- 台胞一定可以首付15%
- 銀行一定貸款85%
- 台灣收入一定被銀行認列
- 每間銀行提供相同利率
- 廈門與漳州所有建案適用相同標準
- 住宅、公寓及商辦適用相同貸款條件
- 所有買家都能享有首套房優惠
實際首付、貸款額度、貸款利率與貸款年限，須由銀行依申請人及房屋條件正式審核。
OFFICIAL SOURCES
官方資料來源
官方來源 1仍需個案確認
- 資料名稱
- 待正式文件確認
- 發布機關
- 待正式文件確認
- 發布日期
- 待正式文件確認
- 原始資料連結
- 待正式文件確認
官方來源 2仍需個案確認
- 資料名稱
- 待正式文件確認
- 發布機關
- 待正式文件確認
- 發布日期
- 待正式文件確認
- 原始資料連結
- 待正式文件確認
RACHEL CONSULTATION
不知道自己需要準備多少首付？
提供預算、購屋地區、收入來源及是否需要貸款，Rachel可協助整理需要向建案與銀行確認的項目。