交易成本重點速查
先分辨官方稅率、官方收費與需要逐案確認的費用。
住宅契稅
1%起依家庭住房套數及房屋面積判斷
購房印花稅
目前免徵個人購買住房目前暫免徵收
住宅登記費
80元／件部分免收情形及額外證書另依規定
住宅專項維修資金
依建案確認依所在地、建築類型、面積及正式繳費通知計算
契稅優惠表
優惠資格與計稅價格均須由購房所在地主管機關認定。
| 家庭住房情況 | 房屋面積 | 契稅優惠稅率 |
|---|---|---|
| 家庭唯一住房 | 140㎡以下 | 1% |
| 家庭唯一住房 | 超過140㎡ | 1.5% |
| 家庭第二套住房 | 140㎡以下 | 1% |
| 家庭第二套住房 | 超過140㎡ | 2% |
| 不符合上述優惠條件 | 不限 | 福建一般適用稅率原則為3%，以稅務機關核定為準 |
- 家庭成員範圍包含購房人、配偶及未成年子女。
- 家庭住房套數及是否適用優惠，由購房所在地稅務及房地產主管機關認定。
- 台灣地區持有的房屋是否影響大陸家庭住房套數認定，應向購房所在地稅務機關確認。
- Rachel提供的計算僅為初步試算，不代表正式納稅結果。
契稅計算公式契稅試算＝稅務機關認定的計稅價格 × 適用稅率
人民幣200萬元住宅契稅案例
所有數字均為試算範例，不是正式納稅結果。
案例一
- 房屋總價
- 人民幣2,000,000元
- 建築面積
- 100㎡
- 家庭住房情況
- 家庭唯一住房
- 適用稅率
- 1%
- 契稅試算
- 約20,000元
以上為試算範例，實際計稅價格與住房套數以稅務機關認定為準。
案例二
- 房屋總價
- 人民幣2,000,000元
- 建築面積
- 150㎡
- 家庭住房情況
- 家庭唯一住房
- 適用稅率
- 1.5%
- 契稅試算
- 約30,000元
以上為試算範例，實際計稅價格與住房套數以稅務機關認定為準。
案例三
- 房屋總價
- 人民幣2,000,000元
- 建築面積
- 100㎡
- 家庭住房情況
- 家庭第二套住房
- 適用稅率
- 1%
- 契稅試算
- 約20,000元
以上為試算範例，實際計稅價格與住房套數以稅務機關認定為準。
案例四
- 房屋總價
- 人民幣2,000,000元
- 建築面積
- 150㎡
- 家庭住房情況
- 家庭第二套住房
- 適用稅率
- 2%
- 契稅試算
- 約40,000元
以上為試算範例，實際計稅價格與住房套數以稅務機關認定為準。
完整交易成本分類
把政府稅費、交屋費用、貸款文件費用，以及跨境與入住成本分開核對。
政府稅費
- 契稅
- 不動產登記費
- 額外權屬證書工本費，如有
- 個人購買住房印花稅目前暫免
建案與交屋費用
- 住宅專項維修資金
- 物業管理費
- 公共能耗或預收費用
- 水、電、燃氣開通或預存費用
- 裝修管理費
- 裝修保證金
- 車位購買費
- 車位管理費
貸款及文件費用
- 銀行可能要求的房屋評估費
- 保險費，如銀行或買家要求
- 台灣文件公證、驗證或寄送費
- 收入、資產或信用資料準備費用
- 其他由銀行正式列明的費用
銀行辦理抵押權登記的費用，不得轉嫁給購房人。
跨境及入住成本
- 新台幣兌人民幣匯率差
- 跨境匯款手續費
- 中間銀行或收款銀行費用
- 裝修費
- 家具與家電
- 搬遷及入住費用
- 未來物業管理與持有成本
住宅專項維修資金
住宅專項維修資金主要用於住宅共用部位及公共設施設備保固期滿後的維修、更新與改造。實際交存標準依所在地主管機關、建築類型、建築面積及建案正式通知計算。
| 項目 | 建案資料 |
|---|---|
| 所在城市 | 廈門／漳州 |
| 所在行政區 | 待填寫 |
| 建築類型 | 多層／高層／其他 |
| 是否設有電梯 | 是／否 |
| 建築面積 | ＿＿㎡ |
| 維修資金標準 | ＿＿元／㎡ |
| 預估金額 | ＿＿元 |
| 資料來源 | 開發商正式通知／主管機關文件 |
| 查核日期 | ＿＿年＿＿月＿＿日 |
尚待建案提供正式繳費標準
房屋總成本試算器
輸入房價與目前已知費用，在瀏覽器內即時計算；結果不會保存或傳送到伺服器。
初步現金需求
此試算不包含貸款利息及未來每月還款。
- 預估首付款 試算
- 人民幣 300,000元
- 預估貸款金額 試算
- 人民幣 1,700,000元
- 預估契稅 官方稅率 1%
- 人民幣 20,000元
- 預估住宅維修資金 建案資料
- 人民幣 0元
- 預收物業費 建案資料
- 人民幣 0元
- 其他一次性費用 含住宅登記費80元
- 人民幣 80元
契稅暫以輸入房價作為試算基礎；正式結果仍以稅務機關認定的計稅價格與適用資格為準。
本結果僅供預算參考，實際稅費、維修資金、物業費及貸款條件，以主管機關、銀行、開發商正式合同及繳費通知為準。
完整現金需求案例
以下以人民幣200萬元、100㎡住宅比較不同銀行核貸結果。
情境A：實際核准首付15%
- 房屋總價
- 2,000,000元
- 首付款
- 300,000元
- 貸款金額
- 1,700,000元
- 契稅試算
- 20,000元
- 住宅登記費參考
- 80元
- 住宅維修資金
- 依建案標準
- 物業費
- 依建案標準
- 裝修及匯款費用
- 依買家情況
加上住宅維修資金、物業費、裝修、匯款及其他實際費用
情境B：銀行只核准貸款50%
- 房屋總價
- 2,000,000元
- 首付款
- 1,000,000元
- 貸款金額
- 1,000,000元
- 契稅試算
- 20,000元
- 住宅登記費參考
- 80元
- 住宅維修資金
- 依建案標準
- 物業費
- 依建案標準
- 裝修及匯款費用
- 依買家情況
加上住宅維修資金、物業費、裝修、匯款及其他實際費用
試算結論政策最低首付雖可能為15%，但實際銀行核貸成數不同，買家需要準備的現金可能相差數十萬元。
付款時間軸
每一個付款節點都要同時核對應付款項、正式文件與收款帳戶。
- 01
預約或認購
- 應付款項
- 是否需付款依建案認購規則
- 應取得文件
- 預約紀錄、認購說明或房源確認資料
- 帳戶查核
- 先核對開發商、銷售公司及房源正式名稱
- 02
支付定金或認購款
- 應付款項
- 定金或認購款，以正式文件為準
- 應取得文件
- 認購書、付款憑證與正式收據
- 帳戶查核
- 只支付至文件載明的正式公司或監管帳戶
- 03
簽訂正式商品房買賣合同
- 應付款項
- 依合同約定的簽約款項
- 應取得文件
- 正式合同、補充協議及全部附件
- 帳戶查核
- 核對合同收款方與帳戶戶名是否一致
- 04
支付首付款
- 應付款項
- 銀行或合同確認的實際首付
- 應取得文件
- 首付款收據、付款憑證及入帳確認
- 帳戶查核
- 核對監管帳戶、用途與付款期限
- 05
辦理銀行貸款
- 應付款項
- 銀行正式列明且可由買家負擔的費用
- 應取得文件
- 貸款合同、審批通知與費用清單
- 帳戶查核
- 銀行抵押權登記費不得轉嫁給購房人
- 06
依通知繳納契稅及相關費用
- 應付款項
- 契稅、登記費及核定相關費用
- 應取得文件
- 稅務繳款憑證、完稅證明或登記收據
- 帳戶查核
- 使用稅務或登記機構指定的正式管道
- 07
繳納住宅專項維修資金
- 應付款項
- 依所在地與建案正式通知計算
- 應取得文件
- 維修資金繳存通知與專用收據
- 帳戶查核
- 核對主管機關或專戶管理銀行資訊
- 08
交屋前繳納物業及其他費用
- 應付款項
- 物業預收、能耗、開通及裝修相關費用
- 應取得文件
- 物業服務合同、費用明細及收據
- 帳戶查核
- 逐項核對收費主體、期間與退費條件
- 09
交屋、驗屋及辦理不動產權登記
- 應付款項
- 依正式通知完成尾款或必要登記費用
- 應取得文件
- 交屋單、驗屋紀錄、不動產權證及收據
- 帳戶查核
- 確認權利人、房屋用途、面積與權利限制
付款警告任何要求將大額房款、稅費或維修資金匯入私人帳戶的情形，都應暫停付款並查驗。
官方資料來源
以下連結為本頁政策與收費資料的官方原文；優惠資格、計稅價格及個案費用仍須由受理機關正式核定。
- 文件名稱
- 財政部、稅務總局、住房城鄉建設部關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告
- 發布機關
- 財政部、稅務總局、住房城鄉建設部
- 發布日期
- 2024年11月12日
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知
- 發布機關
- 財政部、國家稅務總局
- 發布日期
- 2008年10月22日
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 國家發展改革委、財政部關於不動產登記收費標準等有關問題的通知
- 發布機關
- 國家發展改革委、財政部
- 發布日期
- 2016年12月6日
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 福建省住房和城鄉建設廳關於進一步加強商品住宅專項維修資金管理的通知
- 發布機關
- 福建省住房和城鄉建設廳
- 發布日期
- 2012年12月28日
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 福建省財政廳、國家稅務總局福建省稅務局關於明確契稅我省適用稅率等有關事項的通知
- 發布機關
- 福建省財政廳、國家稅務總局福建省稅務局
- 發布日期
- 2021年8月12日
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
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