文件速查
先分清核心文件與情境文件，再向實際窗口確認補充材料。
主要身分證件
有效台胞證通常是台胞辦理簽約、網簽及不動產登記的主要身分證明
台灣居民居住證
不是人人必備如已申領可用於部分身分核驗，但不得寫成所有台胞購屋的統一必要條件
婚姻與家庭資料
依交易情況可能影響共有登記、契稅認定及銀行貸款
貸款文件
銀行另行審核收入、流水、信用及資金來源不是單純購房資格的統一條件
五種文件狀態
狀態代表準備時機，不是文件重要性的排名。
通常需要準備，缺少時可能無法完成身分核驗。
是否需要取決於婚姻、家庭、共有方式或房屋情況。
全額付款通常不需提交給銀行，但申請房貸時可能需要。
本人不到場或授權他人辦理時才可能需要。
公開資料無法確認所有廈門、漳州窗口是否採相同要求。
購屋文件總覽表
| 文件項目 | 建議狀態 | 主要用途 | 重要提醒 |
|---|---|---|---|
| 有效台胞證 | 核心文件 | 身分核驗、簽約、網簽及登記 | 確認有效期限及資料一致 |
| 台灣居民居住證 | 依個人情況 | 部分身分核驗、銀行及生活服務 | 不得寫成所有購屋人的必備證件 |
| 台灣身分證 | 尚待窗口確認 | 可能作為補充身分資料 | 不得列為全國統一購屋必備文件 |
| 大陸手機號碼 | 依個人情況 | 接收驗證碼、網簽或銀行聯絡 | 是否必要依系統及受理方式 |
| 大陸通訊地址 | 依個人情況 | 合同、通知及銀行聯絡 | 可先向建案確認格式 |
| 婚姻狀況資料 | 依個人情況 | 共有方式、貸款及契稅認定 | 已婚、離婚及未婚要求可能不同 |
| 配偶身分資料 | 依個人情況 | 夫妻共有、貸款及家庭住房認定 | 單獨登記仍可能因稅務或貸款被詢問 |
| 未成年子女資料 | 依個人情況 | 契稅家庭住房認定 | 不代表每筆交易均需提交 |
| 商品房認購書 | 核心文件 | 確認房號、價格、定金及期限 | 簽署前確認退定條件 |
| 商品房買賣合同 | 核心文件 | 網簽、付款、貸款及登記 | 以正式合同內容為準 |
| 首付款或房款憑證 | 核心文件 | 證明履行付款義務 | 應保留正式收據及銀行紀錄 |
| 契稅申報及完稅資料 | 依個人情況 | 稅務申報及產權登記 | 以稅務系統核定為準 |
| 銀行收入證明 | 貸款時提供 | 判斷還款能力 | 由各銀行個案審核 |
| 銀行流水 | 貸款時提供 | 收入與資金來源查核 | 台灣流水是否接受依銀行判斷 |
| 信用資料 | 貸款時提供 | 銀行風險審核 | 不保證台灣信用資料均可直接採認 |
| 社保或納稅資料 | 貸款時提供 | 輔助收入及工作穩定性審核 | 不得寫成所有台胞購房的統一必備條件 |
| 授權委託書 | 委託時提供 | 委託他人簽約或辦理登記 | 格式及授權範圍須事先確認 |
| 公證或驗證資料 | 委託時提供 | 證明台灣形成文件或授權文件效力 | 是否需要及辦理方式依受理窗口確認 |
| 共同購買協議 | 依個人情況 | 確認共有方式及持分 | 不得只依口頭約定 |
| 房屋預售許可資料 | 核心文件 | 確認建案與房號可合法銷售 | 由建案提供並向官方系統查驗 |
表中的「依個人情況」與「尚待窗口確認」不代表文件不重要，而是不能在網站上宣稱所有台胞均須提交。
台胞購屋最先要確認的身分文件
有效台灣居民來往大陸通行證（台胞證）
- 通常是台胞在大陸辦理購房簽約、網簽及不動產登記時的主要身分證明。
- 應確認證件仍在有效期限內。
- 姓名、出生日期及證件號碼應與合同和銀行資料一致。
- 若曾換發證件，應先確認舊證件號碼與新證件號碼是否需要補充關聯證明。
台灣居民居住證
- 如已申領，可用於部分身分核驗、銀行及公共服務。
- 不得寫成所有台胞購買廈門或漳州商品住宅的統一必要證件。
- 購買房屋也不會自動取得居住證。
台灣身分證或其他補充身分資料
- 部分建案、銀行、公證或受理窗口可能要求作為補充資料。
- 目前不應在網站上宣稱台灣身分證是所有購屋交易的法定必備文件。
- 如需提供影本，應標註用途並避免被挪作他用。
什麼情況需要婚姻與家庭資料？
未婚買家單獨購買
- 有效台胞證
- 未婚聲明、切結或其他婚姻狀況資料，如受理單位要求
- 個人付款及貸款資料
不得直接承諾一定不需要婚姻資料，應依稅務、銀行及登記窗口確認。
已婚買家單獨登記
- 購房人身分資料
- 配偶身分資料
- 婚姻關係證明
- 配偶知情或同意文件，如銀行或受理窗口要求
- 家庭住房相關資料
房屋僅登記一人名下，不代表銀行及稅務一定不詢問配偶資料。
夫妻共同購買
- 夫妻雙方有效身分證件
- 婚姻關係證明
- 雙方共同簽署合同
- 共有方式及持分比例
- 雙方貸款資料，如共同申貸
離婚、喪偶或再婚
- 離婚證明、離婚協議或生效法律文件
- 配偶死亡證明
- 能證明目前婚姻狀態的資料
- 財產分配或房屋權利相關文件
台灣形成的婚姻、離婚、出生或死亡文件，是否需要公證、驗證或其他轉遞程序，應事先向受理窗口確認。
為什麼繳契稅時可能需要配偶與子女資料？
家庭住房契稅優惠所稱家庭成員包含：
- 家庭成員身分資料
- 婚姻關係資料
- 未成年子女資料
- 購房所在地家庭住房查詢結果
- 稅務機關要求的聲明或告知承諾書
是否適用家庭唯一住房或第二套住房優惠，由稅務及房地產主管機關認定。台灣持有的房產是否影響認定，不得由網站自行保證。
查看「稅費與完整交易成本」→全額付款買房，通常需要準備什麼？
認購前
- 有效台胞證
- 聯絡電話及地址
- 房屋用途確認資料
- 預售許可及可售房號查驗結果
- 購房預算與付款安排
簽署認購書
- 台胞證
- 認購書
- 定金或認購款支付憑證
- 開發商正式收據
- 退定及違約條款確認
簽署正式合同及網簽
- 台胞證
- 正式商品房買賣合同
- 婚姻及共有資料，如適用
- 委託文件，如適用
- 首付款或全額房款憑證
稅務申報
- 購房合同
- 購房人身分資料
- 家庭成員資料，如申請契稅優惠
- 家庭住房查詢或承諾資料
- 房屋計稅資料
不動產登記
- 不動產登記申請資料
- 台胞證或受理窗口認可的身分證明
- 商品房合同或系統可查的網簽資料
- 契稅完稅或免稅資料
- 付款及交屋資料，如受理窗口要求
- 委託代理資料，如適用
實際文件可能透過部門資料共享取得，不代表每項均需由買家提供紙本。
需要貸款時，銀行可能另外要求什麼？
身分及家庭資料
- 有效台胞證
- 台灣居民居住證，如有
- 婚姻狀況資料
- 配偶身分資料
- 共同借款人或保證人資料
工作與收入資料
- 在職證明
- 勞動合同或聘僱證明
- 公司、營業或執業資料
- 薪資證明
- 所得或納稅資料
- 台灣或大陸銀行流水
信用及負債資料
- 大陸信用資料
- 台灣信用資料，如銀行接受
- 現有貸款及信用卡負債
- 其他房屋或資產資料
- 每月固定支出資料
房屋與付款資料
- 認購書或商品房買賣合同
- 首付款支付證明
- 頭期款來源說明
- 房屋總價及銀行估價
- 開發商及合作銀行資料
以上為銀行可能要求的資料，不是政策保證清單。不同銀行對台灣收入、信用及資產資料的認列方式可能不同。
查看「廈門、漳州首付與貸款」→夫妻、親屬或朋友一起買房，要先確認什麼？
- 01所有共同購買人是否都列入認購書及正式合同
- 02登記為共同共有或按份共有
- 03各買家持分比例
- 04首付款由誰支付
- 05貸款由誰申請
- 06每月房貸由誰負擔
- 07稅費、物業費及裝修費如何分攤
- 08未來出售是否需全體同意
- 09一方死亡、失聯或發生爭議時如何處理
- 10是否需要另行簽署共有或出資協議
共同出資但未登記為權利人，可能產生重大產權風險。不得只依匯款紀錄或口頭約定主張房屋持分。
本人不能到場，可以委託他人辦理嗎？
部分購房、簽約或登記程序可能允許委託辦理，但授權範圍、文件格式、公證、驗證及本人核驗方式，必須在簽署文件前向建案、銀行及不動產登記窗口確認。
可能需要的委託資料
- 委託人的有效台胞證資料
- 受託人的有效身分證件
- 授權委託書
- 明確的房屋、建案及房號資料
- 明確的授權事項
- 簽約、付款、貸款、繳稅及登記權限
- 台灣地區公證或驗證資料，如受理窗口要求
- 銀行另行要求的視訊或本人核驗
授權內容至少逐項確認
- 是否可簽署認購書
- 是否可簽署正式買賣合同
- 是否可變更房號或價格
- 是否可支付或收取款項
- 是否可申請貸款
- 是否可辦理契稅
- 是否可辦理不動產登記
- 是否可領取不動產權證
- 是否可辦理交屋及驗屋
不要在尚未確認建案、價格與房號前，簽署範圍過大的空白授權文件。
哪些不是統一購屋必要條件？
- 台灣居民居住證
- 廈門或漳州社保紀錄
- 大陸個人所得稅紀錄
- 大陸工作證明
- 大陸戶籍
- 大陸居民身分證
- 大陸住房公積金
- 大陸信用紀錄
- 台灣無房證明
- 一定期間的住宿登記
上述資料可能在銀行貸款、契稅、特定住房、居住證申請或身分核驗中被要求，但不能一概視為購買普通商品住宅的必要條件。
文件準備進度表
勾選結果只存在目前頁面狀態，不會上傳或送出。
我的購屋文件清單
回答五個情境問題，取得初步準備方向；結果不是正式資格審核。
核心文件
- 有效台胞證
- 預計購買人名單
- 購屋城市、建案及房屋用途
- 付款或貸款安排
- 大陸可聯絡的電話與地址
可能需要的家庭文件
- 未婚聲明或婚姻狀況資料（如窗口要求）
銀行貸款文件
依目前選擇，沒有額外項目。
委託文件
依目前選擇，沒有額外項目。
尚待確認事項
- 建案預售許可與可售房號
- 網簽及不動產登記正式文件清單
- 契稅家庭住房認定資料
- 沒有台灣居民居住證時的補充核驗資料
下一步應詢問的窗口
- 建案銷售與網簽窗口
- 稅務窗口
- 不動產登記窗口
本清單是初步準備建議，實際文件以建案、銀行、稅務及不動產登記窗口正式要求為準。
證件資料怎麼提供才安全？
- 01不要將台胞證正反面公開傳送至群組或社群平台
- 02提供影本時標示用途、日期及接收單位
- 03不要把證件照片交給身分不明的私人代辦
- 04不要提供銀行密碼、簡訊驗證碼或完整網路銀行登入資料
- 05不要在未確認正式收件單位前，上傳完整收入或信用資料
- 06不要簽署空白合同、空白授權書或空白申請表
- 07保存所有已簽署文件及付款憑證
- 08要求對方說明個人資料的使用目的及保存方式
常見文件錯誤
台胞證已過期
- 可能影響
- 身分核驗或網簽被退件
- 如何避免
- 認購前確認有效期限並預留換證時間
合同姓名與證件不一致
- 可能影響
- 網簽、貸款或登記延誤
- 如何避免
- 逐字核對姓名、拼音與出生日期
使用舊台胞證號碼簽約
- 可能影響
- 新舊證號無法直接關聯
- 如何避免
- 先確認是否需補充證號關聯證明
誤以為沒有居住證就一定不能買
- 可能影響
- 錯失交易評估或取得錯誤資訊
- 如何避免
- 以當地受理清單確認，不自行推定
已婚但未先確認配偶資料要求
- 可能影響
- 稅務或貸款補件
- 如何避免
- 簽約前向銀行、稅務與登記窗口詢問
夫妻共同出資卻只登記一人
- 可能影響
- 未登記方可能缺少產權保障
- 如何避免
- 先確認共有方式、持分與出資協議
委託書授權事項不足
- 可能影響
- 受託人無法完成特定程序
- 如何避免
- 按簽約、付款、貸款、稅務、登記逐項列明
台灣文件未事先確認是否需公證或驗證
- 可能影響
- 到場後仍無法受理
- 如何避免
- 出發或寄送前取得窗口書面清單
尚未完成貸款預審就支付不可退定金
- 可能影響
- 貸款不足造成資金風險
- 如何避免
- 先做銀行預審並確認退定條款
證件影本未加註用途而被重複使用
- 可能影響
- 個資可能遭不當利用
- 如何避免
- 影本加註用途、日期與接收單位
常見問題
買房一定要有台胞證嗎？
有效台胞證通常是台胞簽約、網簽及不動產登記的主要身分證明。如使用其他證件或委託方式，應事先向受理窗口確認。
一定要有台灣居民居住證嗎？
不應將居住證寫成所有台胞購買普通商品住宅的統一必要條件。如已持有居住證，可用於部分身分核驗、銀行及生活服務。
需要提供台灣身分證嗎？
部分建案、銀行或受理窗口可能要求作為補充資料，但不能宣稱它是所有購屋交易的統一必備文件。
一定要提供結婚證明嗎？
不一定。夫妻共同購買、申請貸款、辦理契稅優惠或確認共有方式時，較可能需要婚姻及配偶資料。
未婚需要開未婚證明嗎？
是否需要未婚聲明或其他婚姻狀況資料，應以銀行、稅務及登記窗口要求為準，不宜先行保證。
沒有大陸工作或社保可以全額買房嗎？
購房資格與銀行貸款條件應分開判斷。社保、工作及收入資料主要可能影響貸款或特定政策，不應直接寫成所有商品住宅交易的統一條件。
台灣收入可以申請房貸嗎？
部分銀行可能接受台灣收入、資產或流水資料，但採認方式、貸款成數及文件格式由銀行個別審核。
夫妻可以只登記一個人的名字嗎？
可能可以，但仍須確認婚姻財產、配偶資料、銀行貸款及稅務要求，不應只依銷售人員口頭說明。
人在台灣可以委託別人買房嗎？
部分程序可能允許委託，但授權書格式、公證驗證、本人核驗及銀行要求必須事先確認。
所有文件都需要正本嗎？
不同流程可能採正本查驗、影本留存、電子資料共享或線上核驗。應依正式受理清單準備，不要只攜帶手機照片。
官方資料來源
以下來源依本次規格列入；文件年代、地方適用範圍及2026年實際受理要求仍需向廈門、漳州窗口確認。
- 文件名稱
- 申請不動產登記時，自然人需提交何種身分證明材料？
- 發布機關
- 廣州市規劃和自然資源局／不動產登記中心
- 發布日期
- 待正式文件確認
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 房地產登記技術規程
- 發布機關
- 福州市不動產登記和交易中心
- 發布日期
- 2015年（待正式文件確認）
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告
- 發布機關
- 財政部、稅務總局、住房城鄉建設部
- 發布日期
- 待正式文件確認
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 港澳台居民居住證申領發放辦法
- 發布機關
- 國務院
- 發布日期
- 2018年（待正式文件確認）
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 不動產登記中對身分證明、委託書的具體要求
- 發布機關
- 常德市相關不動產登記機關（依附件）
- 發布日期
- 待正式文件確認
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
不知道自己的情況要準備哪些文件？
提供預計購買地區、付款方式、婚姻狀況、共有方式及是否本人到場，Rachel可協助整理應向建案、銀行、稅務及登記窗口確認的文件清單。