四個關鍵節點
先知道什麼時候要停、什麼時候才算完成。
看房前
先查資格與預算確認證件、首付能力、貸款條件及購屋目的
付定金前
先查建案查驗預售許可、房屋用途、可售房號及收款帳戶
正式成交
合同＋網簽備案正式買賣合同應透過政府房屋交易系統辦理網簽備案
取得產權
完成不動產登記交屋、網簽及付款不等於已完成產權登記
查看符合我的流程
依房屋、付款、辦理與購買方式，即時整理可能增加的步驟。
適用流程
- 確認預算與購屋資格
- 查驗建案與房屋資料
- 確認房號與價格
- 審閱認購及正式合同
- 完成網簽備案
- 依合同付款
- 交屋驗屋
- 繳稅與不動產轉移登記
- 入住辦理
可能增加的步驟
- 先確認房屋屬期房或現房，再查驗對應銷售文件
- 付定金前確認採全額或貸款，並寫明貸款未核准處理方式
應準備的文件
- 有效台胞證
- 房號與正式價格資料
- 商品房買賣合同及附件
- 付款及登記文件
應向哪些單位確認
- 開發商或銷售公司
- 房屋交易或住建主管機關
- 稅務機關
- 不動產登記窗口
高風險提醒
- 不得將大額房款匯入銷售人員、仲介、代辦或其他私人帳戶
本流程為一般性指引，實際順序以建案、銀行、稅務及不動產登記窗口為準。
買房完整主流程
點開每一步，查看要做什麼、文件、付款、成果與停止條件。
支付認購款或定金前確認
文件名稱可能不同，仍應以實際條款與款項性質判斷。
定金是否退還及是否適用定金罰則，須依合同內容、違約原因與法律規定判斷；不得簡化為任何情況都不能退。
全額付款與銀行貸款分支
付款方式不同，但正式合同、網簽、交屋、繳稅與產權登記不能省略。
A. 全額付款
- 01依合同支付房款
- 02確認款項進入正式帳戶
- 03取得正式收據或發票
- 04確認合同及網簽備案
- 05等待交付及登記條件完成
全額付款省略銀行貸款程序，但不會省略建案查驗、網簽備案、繳稅、交屋及不動產登記。
B. 銀行貸款
- 01提交正式申貸資料
- 02銀行審核買家與房屋
- 03房屋估價，如銀行要求
- 04銀行核准貸款條件
- 05簽署借款及抵押文件
- 06辦理抵押或預告登記，如適用
- 07銀行放款至正式指定帳戶
- 08開始依約還款
政策最低首付、合作銀行參考首付與買家實際核准首付不得混為同一數字。核貸不足時，買家可能需要補足首付款。
期房與現房分支
先確認房屋狀態，再核對相對應的合法銷售與交付條件。
A. 購買期房
- 01查驗預售許可
- 02認購與正式合同
- 03網簽備案
- 04付款或貸款
- 05追蹤施工及通知
- 06竣工及交付
- 07驗屋
- 08繳稅與不動產登記
- 簽約時尚未完全建成或交付
- 查驗商品房預售許可
- 房款進入預售資金監管帳戶
- 追蹤施工與交付風險
- 最終面積可能依實測調整
- 等待竣工與交付條件完成
B. 現房或已竣工房屋
- 01查驗現售及產權條件
- 02實地看屋
- 03確認價格及合同
- 04網簽備案
- 05付款或貸款
- 06驗屋交付
- 07繳稅與不動產登記
- 可實際查看房屋狀況
- 確認現售備案或合法銷售狀態
- 確認房屋首次登記
- 確認分戶轉移登記條件
- 仍須完成合同、網簽、繳稅與登記
四層交易與產權狀態
把認購、網簽、交屋與登記分清楚。
已簽認購書
不等於取得房屋產權
已完成網簽備案
不等於取得不動產權證
已交屋並取得鑰匙
不等於登記程序一定完成
已完成不動產轉移登記
才進入正式產權完成階段
付款時間軸
每筆費用都要先分清是政府稅費、建案費用、銀行費用、個人選擇或尚待確認。
- 01
購屋前
交通、住宿、文件及銀行評估成本
個人選擇／銀行費用 - 02
認購階段
認購款或定金
建案費用 - 03
正式簽約階段
首付款或分期款
建案費用 - 04
貸款階段
銀行正式列明的評估、保險或文件費用
銀行費用／尚待確認 - 05
交屋階段
住宅維修資金、物業費、裝修管理費及正式通知費用
建案費用／尚待確認 - 06
登記階段
契稅、不動產登記費及依法應繳費用
政府稅費 - 07
入住階段
家具家電、裝修、水電燃氣及持續物業費
個人選擇
每階段文件成果
只勾選是否已保存，不上傳證件或合同。
0 / 13 項已確認保存
| 確認 | 階段 | 應取得或保存的文件 |
|---|---|---|
| 資格確認 | 證件清單、共有及委託安排 | |
| 貸款預審 | 銀行初步條件及文件清單 | |
| 建案查驗 | 預售許可、用途及監管帳戶資料 | |
| 選房 | 房號、價格及優惠確認 | |
| 認購 | 認購書及付款憑證 | |
| 正式簽約 | 商品房買賣合同及附件 | |
| 網簽備案 | 備案編碼或官方可查紀錄 | |
| 付款 | 銀行紀錄、收據及發票 | |
| 貸款 | 核貸文件、借款及抵押資料 | |
| 交屋 | 交屋文件、驗屋紀錄及修繕清單 | |
| 繳稅 | 契稅申報及完稅資料 | |
| 登記 | 不動產權證或電子證照 | |
| 入住 | 物業及水電燃氣辦理資料 |
本工具不提供文件上傳，也不會保存證件或合同內容。
遇到以下情況，先不要付款
- 01
無法查到商品房預售許可或現售資料。
- 02
欲購樓棟或房號不在正式許可範圍。
- 03
房屋正式用途與銷售說明不一致。
- 04
要求匯款至個人或私人代辦帳戶。
- 05
監管帳戶與合同或官方資料不一致。
- 06
銷售人員不讓買家閱讀完整合同。
- 07
重要承諾只願意口頭說明。
- 08
要求簽署空白文件。
- 09
貸款尚未評估，卻要求支付大額不可退定金。
- 10
合同沒有說明貸款未核准如何處理。
- 11
無法提供正式付款憑證。
- 12
催促買家立即簽署或匯款，不允許查驗。
- 13
使用「保證升值」「保證出租」「保證回購」但無正式保障文件。
- 14
要求隱瞞真實成交價格或簽署不同價格合同。
- 15
要求以不明第三方代收房款。
以上任何一項出現，都不代表交易一定違法，但已構成需要進一步查驗的高風險訊號。
我的購屋進度
有疑問或暫停時，工具會顯示該階段最先要確認的事項。
仍須廈門或漳州地方窗口確認
- 廈門與漳州各行政區的實際流程順序
- 台胞身分、婚姻、共有與委託文件清單
- 台灣收入與銀行流水的房貸認列方式
- 各建案預售許可、現售備案與監管帳戶
- 網簽變更、註銷與備案查詢方式
- 期房交付、現房首次登記與分戶登記條件
- 交房即交證是否適用特定建案
- 地方稅務與不動產登記窗口要求
買房流程常見問題
看中房屋後，第一步是先付定金嗎？
不是。支付定金前應先確認購房資格、預售許可、房屋用途、可售房號、監管帳戶及貸款可行性。
認購書等於正式買賣合同嗎？
不一定。認購書通常用於確認房號、價格及後續簽約安排，正式權利義務仍須閱讀商品房買賣合同及相關附件。
定金一定不能退嗎？
不能一概而論。是否退還須依合同條款、違約原因及法律規定判斷。具有法定定金性質的款項，在符合條件時可能適用定金罰則。
簽完合同後就算買到房子了嗎？
簽約是重要交易程序，但仍應完成網簽備案、付款、交屋、繳稅及不動產轉移登記。
什麼是網簽備案？
是買賣雙方透過政府房屋交易系統簽訂商品房買賣合同並完成備案的程序，用於核驗交易主體與房源及記錄交易狀態。
網簽後就取得房屋產權了嗎？
不是。網簽備案與不動產轉移登記是不同程序。產權原則上須依法登記並記載於不動產登記簿。
房款可以匯給銷售人員代繳嗎？
不建議。預售房款應依正式合同及監管要求支付至指定帳戶，並取得正式憑證。
貸款未通過可以退定金嗎？
需看認購書及正式合同是否約定貸款未核准的處理方式，不能預設一定可退或一定不退。
交屋就是取得房產證嗎？
不一定。部分建案可能推動交房即交證，但一般仍應分別確認交屋及不動產登記進度。
全額付款是否不用網簽或登記？
不是。全額付款只是不申請銀行貸款，仍應依法辦理合同、網簽備案、稅務及不動產登記程序。
人在台灣可以完成所有流程嗎？
部分流程可能可委託或線上辦理，但授權書、公證驗證、銀行本人核驗及登記要求須事先確認。
取得鑰匙後房屋就完全屬於我嗎？
鑰匙代表房屋已交付使用，不等同產權登記完成。應確認不動產權證或電子登記結果。
官方資料來源
以下來源依本階段規格照錄；發布日期與地方實際受理方式仍應在使用前再次確認。
- 文件名稱
- 住房和城鄉建設部關於提升房屋網簽備案服務效能的意見（建房規〔2020〕4號）
- 發布機關
- 住房和城鄉建設部
- 發布日期
- 待正式文件確認
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 商品房買賣合同（網簽）登記備案
- 發布機關
- i廈門／廈門政務服務
- 發布日期
- 待正式文件確認
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 漳州市住建局購房避坑指南及預售資金監管帳戶查詢說明
- 發布機關
- 漳州市住房和城鄉建設局／漳州市人民政府
- 發布日期
- 2026年1月12日
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 漳州預售許可與監管帳戶查詢說明
- 發布機關
- 漳州市住房和城鄉建設局
- 發布日期
- 2021年11月23日
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 《中華人民共和國民法典》第三編合同
- 發布機關
- 中華人民共和國最高人民檢察院資料頁
- 發布日期
- 待正式文件確認
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 《中華人民共和國民法典》第二編物權
- 發布機關
- 中華人民共和國最高人民檢察院資料頁
- 發布日期
- 待正式文件確認
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
- 文件名稱
- 關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告
- 發布機關
- 財政部、稅務總局、住房城鄉建設部
- 發布日期
- 待正式文件確認
- 原始資料連結
- 開啟官方來源 ↗
不知道目前走到哪一步？
提供預計購買地區、建案、房屋狀態、付款方式及目前已簽署的文件名稱，Rachel可協助整理下一步應向建案、銀行及主管機關確認的事項。請勿上傳台胞證、銀行流水、信用報告、完整合同、銀行帳號或簡訊驗證碼。